适合族群

1. 计划移民美国的成功人士提前考察定居处外围环境，趁房价谷底杀低进场
2. 提前为小孩赴美留学铺路人士趁现在价格好进场在好学区内卡位做准备
3. 杀低进场收房租换取高回报的投资人士房价多处见底，美国经济复苏是必然，现在逢低进场，将来必有价差。

「抄底团」介绍

受到全球金融危机及美国次贷风暴的影响，南加州的平均房价比在2007年的高峰下跌了达40%之多。虽然无人能预测这场风暴何时可以转晴，但是多方数据已证实南加州某些区域在过去90天中的成交价并无继续下滑的迹象，由首次购屋族群和投资客带动的买气已明显的在当地酝酿。看过以往几次金融风暴的当地投资者均已经悄然入场。

市场数据显示银行收回拍卖的房屋正在减少，07年带头跌的几个新兴市场已出现回稳的迹象。其次，经济专家一般认为2009年底将会是此次风暴谷底的所在。您若对南加州抱有兴趣，2009剩下的几个月将会是您毕生难觅的逢低进场，下杀卡位的大好机会。聪明的您，别错过了!!

为了让国内客户亲眼目睹南加州房市目前的契机，和优美的生活环境。在本公司经过一年不断地修正出团行程内容和服务项目后，我们设立了我们海外的服务中心以提供海外华人无时差的咨询，和最具深度和弹性的「抄底团」。我们团的特色是 :

1. 不需凑足15人再出团，一人也能出团!但订房是以双人价位计算。
2. 行程舒适并具伸缩性，可长可短!我们重视客户的自主权，和不同的背景及需求。购物，住宿，和旅游景点完全依您安排。
3. 以考察学习为优先，观光旅游为其次!客户可在考察行程结束后，挑选美西其他景点继续游玩。
4. 不走马看花，会深入考察10个城市，超过100个银行房屋/银行屋/法拍屋和全新预售屋!路线和房屋/银行屋/法拍屋的挑选会依每团的要求和预算之不同而改变。
5. 由美国专业经纪陪同看房解说!会提供您精准的过去90天成交数据和周边的收租行情。
6. 并会浏览每区生活机能和附属的学校!
7. 提供考察完毕后的海外服务!，如「隔海出价」和「隔海过户」，物业管理，投资移民咨询 . . .
8. 本公司可为您开邀请函，提高您的签证机会!
9. 合理的考察费用，每人每天60美元!最少三天，夫妻算两人。

行程安排

以下为行程内容简介，详细路线和考察城市/项目及食宿安排会依每组团员的要求做最弹性的变化。为了顾及客户「吃」的质量，我们采取「晚餐自主制」，由您决定花多少钱和吃什么，我们带路!! 餐厅内结清自己的晚餐费和分摊本公司带团人员的餐费(1位)。如餐厅选择不一致，我们有权帮您决定，会以平均每人$10为选择标准。

费用计算例子: (夫妻两人加一个10岁小孩参加7天抄底团 + 美西4天3夜游)
共11天的行程需支付威邦: $2,814 = $938 / 人 加机票和签证
备注: 以下数字并非绝对因某些费用会因团员人数而增减!!

1. 机票/签证3张机票和3人签证费
2. 资产证明$ 45
3. 食宿费[ $50(夫) + $50(妻) + $40(小孩在房内加床) ] x 5晚 = $700
4. 交通费($15 x 3人) x 5天 = $225
5. 考察费($60 x 2人 ※小孩免缴) x 5天 = $600
6. 机场接送费$60 x 3人 = $180
7. 美西4天3夜游$372(夫) + $372(妻) + $320(小孩) = $1,064

适用于考察的美国签证种类 ： B1(商业考察)/B2(观光旅游)签证

美国签证都是需要您本人亲自到使馆面试的，面试当天就知道签证结果，护照需在面试后的4-5个工作日取得。点击地图上的连结去官方网站查询细节!!

美国驻大陆领事馆对颁发观光签证的要求非常严苛，本公司在此特别明细重要事项

领区的划分:

1. 北京使馆：北京市、天津市、新疆维吾尔自治区、青海省、甘肃省、陕西省、山西省、内蒙古自治区、宁夏回族自治区、河北省、河南省、山东省、湖北省、湖南省、江西省。
2. 上海使馆：上海市、浙江省、江苏省、安徽省
3. 沈阳使馆：黑龙江省、吉林省、辽宁省
4. 成都使馆：贵州省、四川省、云南省、西藏自治区、重庆市
5. 广州使馆：福建省、广东省、海南省、广西壮族自治区

大陆客户必须满足下列条件：

1. 年龄在30岁以上
2. 在单位负责某一方面业务
3. 具备良好的经济实力且曾经出国考察过
4. 随团活动、随团返回中国、无滞留或移民美国之动机

大陆客户必须提供以下真实数据：

1. 有效因私护照，有效期半年以上，护照末页要有本人签名
2. 2张免冠照片（近3个月之内近照，50X50毫米、正方形、背景须为白色且露出耳朵；彩色照片），并在背面签字
3. 名片；公司空白抬头信纸4张（有公章并有领导签名）
4. 公司营业执照及单位简介（成立时间、性质、规模、产品、效益等）
5. 个人身份证、全家户口本及结婚证
6. 填写赴美商务考察报名表（我公司提供表格，见所附《赴美报名表》）
7. 个人资产证明（存款、房产或土地使用证、有价证券、车等）
8. 如曾经到过国外旅游或洽谈商务，请提供所到国家的签证复印件或著名景点建筑的照片及全家福照片

请注意! 大陆的客户：

1. 申请签证的材料必须真实，表格内容要准确完整；在办理过程中可能因为材料不准确，不清楚，不真实或别的方面原因而要求客人补充相关材料
2. 凡申请过移民或非移民签证的客人，无论其以前的申请是否被批准，都要如实说明申请的时间、地点及是否被批准（使馆有计算机记录，如隐瞒只会导致永远被拒签）
3. 凡持因私护照第一次赴美的客人，都需按美使馆要求参加面试
4. 若本公司代理签证事宜而客人不幸被拒签，我们会收取拒签费及邀请函相关服务费：￥1500元整/人
5. 客人获得签证必须交纳随团返回担保金，视客人数据而定￥5万至￥15万不等/人

我们的考察团完全是根据您的需求量身订做的，您可以考察不同的城市的房子，也可考察不同类别的不动产房屋/银行屋/法拍屋。根据您的预算和购买目的，我们会给您最好的建议和看最适合您的房屋/银行屋/法拍屋。本公司与诸多大型建商和银行均有合作，让您购房有额外优惠和第一手的信息(卖方的底价)。我们挑选的房屋/银行屋/法拍屋是从上万个当中筛选出来，屋况和地段绝对都能满您的意。以下是南加州不动产的大致分类，现在的市场里，只要有熟人带路，您绝对能够拣到即保值又容易脱手的银拍房屋/银行屋/法拍屋：

1. 住宅地产 ：
   1. 独立屋/别墅
   2. 连栋别墅 (双拼，或多拼)
2. 商业地产 ：
   1. 多单位公寓(买来出租用)
   2. 写字楼/商办
   3. 多单位店面
   4. 大型购物中心
3. 土地 :
   1. 商业用地
   2. 工业用地
   3. 住宅用地
   4. 农地

美国的房地产产权 ：

在美国购买的房地产将有100%的永久拥有权，包括产权的地权，如地面上的建筑，建筑上的领空，以及房子底下的地，天然气等资源都归房主拥有（除非购买时有特殊附加条件）。

买美国房地产相关各方 ：

1. 卖方 : 卖方可以是建商（一手房）也可以是房地产业主或公司（二手房），不限于美国本地人或公司。
2. 买方： 买方可以是个人（一人或两人以上）也可以是一个公司；不限于美国本地人或公司。
3. 地产中介/经纪： 买方经纪人和卖方经纪人都必须拥有有关政府机构颁发的执照，此执照必须通过上课和通过学校及州政府考试才能获得，且须定期参加培训以保持证书。 买方和卖方经纪人受雇于政府注册的经纪公司。买卖佣金（一般是交易额的1%-6%）所得由双方经纪公司收取，而不是由经纪人直接收取。一旦经纪人或经纪公司在操作中有违纪行为，将会被有关部门当即吊销或中断执照，执行十分严格。
4. 过户/代书公司 : 各州的要求不同。有的州规定必须是地产律师行（如纽约），有的州可以是任何定金托管中介公司（如加州）或产权调查公司（如佛州）。不管形式如何，一般都要经过调查产权历史，产权没有问题或疑点方可过户房地产，过户/代书公司的职责就是要扮演中立的角色，不偏袒买方或卖方。
5. 县政府(地政事务部门) : 负责登记产权的过户和地契的登记。
6. 物业管理公司 : 如房屋须要出租或进行管理，通常是委托专业物业管理公司筛选房客和收取房租，并用完整的合约保护屋主在法律前最高的权益。

在美国购买房地产的程序 ：

美国的购房购地的过程买卖双方都受到良好的法制保护。一般来说，美国房地产买卖是通过政府注册的房地产经纪公司进行服务和交易，由中介公司如地产律师行或定金托管中介公司在产权调查清楚之后进行过户，最后经由过户/代书公司在管产权登记的当地政府部门登记产权移转后为买卖正式的结束点。在这之前，买方的订金或尾款是存放在过户/代书公司的保障户头内。不到买卖正式结束，卖方拿不到钱。其具体过程如下：

1. 卖方将要卖的房地产委托地产经纪人（称卖方经纪人）上市
2. 买方委托地产经纪人（称买方经纪人）寻找合适的地产
3. 买方提交购买意向书 (出价)
4. 买卖双方议价
5. 同意议价后，买卖双方签合同
6. 买方交合同定金给过户/代书公司存入无利息的定金托管账户（一般合同签订三天之内）
7. 买方提供房屋状况披露书（如是二手房），过户公司进行产权调查
8. 买方申请贷款
9. 买卖双方对所有报告均无问题，就必须履行合约，将贷款及首付/头款/尾款汇入过户公司进行结算
10. 过户公司向当地政府部门办理过户及地契登记

　

备注: 如由于买方原因没有成交（除不可控制因素，如贷款未成功），订金会被没收作为对卖方及交易各方的补偿。如由于卖方原因没有成交（除不可控制因素外），买方及交易各方有权向卖方通过协商或法律途经拿回订金。

费用 ：

1. 佣金 :房地产成交佣金一般由卖方支付，国外客户需付2%佣金。
2. 过户手续费用 ：买卖双方都需支付各自的过户手续费用。
3. 地税 ：过户后房主或地主每年将要向当地政府支付房地产税。
4. 保险 ：通常是指火险(一年付一次)。
5. 物业管理费 ：如需要物业管理公司进行管理，每月应交管理费，通常是全年租金的５－１０％。

所需准备的个人文件

购物

美国购物没有退税。并且购物是均需要加收消费税，7%--10%各州不等。美国特色产品众多，可以购买花旗参、深海鱼油等保健品、玫瑰油等化装品、耐克、锐步等运动服装、鞋及POLO服装；在美国购物,会发现美国有许多环境优雅的超大型购物中心,它们已经不仅仅是购物场所，而成为美国的一种购物与休闲文化。早晨老人们在购物商场里散着步，孩子们放学后会来商场的游艺房玩耍，年轻的母亲们来到这里以购物的形式度过愉快的周末。此外,商场里还有餐厅、电影院，可以说，美国的购物中心更象功能齐全的休闲地。这种商业模式目前已经在全世界范围内得到推广。购物时不妨多逛几家店，一般的大商场里，定期总会有降价销售，店家会挂出“on sale”的牌子，在这种时候，您只须花上原价格的几分之一就可以买到称心如意的东西。

货币

目前人民币、港币、台币在美国仍不能使用，所以赴美国旅游一定要带上美元，尽量多准备一些小额美元钞票，如2元、5元、10元等方便使用。按照大陆外汇管理的有关规定，如无外汇携带许可证，大陆公民出国旅行每人允许携带外汇量为美元五千元整。

小费:

付小费是欧美西方文化的一部分，因此请您理解服务行业的传统规矩。前往美国的每一位客人，如果在同一家酒店住两晚，最好在房间放一美元的小费给服务生，否则床单、枕套、毛巾、浴巾可能不会被更换；在酒店若需行李员帮忙行李，通常须付1-2美元，晚餐如需自付，小费为账单的10% ~ 15%需要另外支付。

电话通讯和电压

中国全球通手机用户开通全球漫游业务，到达国外即可自动使用。使用手机打电话、发送短信息联系国内非常方便。美国电压为110V，使用插座与国内插座型号基本一样，多为两扁插或三扁插。电器充电时间比较长。

美国重要城市平均气温比较表

请您根据季节的变化准备衣物，飞机、旅游巴士、酒店、餐厅等场所冷气较强。您的旅行着装应以轻便舒适为原则。

迪斯尼乐园 DisneyLand 票价：US$70-90/人		这里被誉为「世界最快乐的地方」，是大小朋友不容错过的欢乐殿堂。迪斯尼丰富的游乐设施与华丽绝伦的花车游行，让您暂时忘却一切烦恼，回到童年的美好时光。 搭配考察行程
环球影城 Universal Studio 票价：US$70-90/人		想窥探电影特效的秘辛？还是体验屏幕无法给你的临场感受？环球影城让你置身知名电影的拍摄场景（如大白鲨），还有许多刺激表演与游乐设施，让您化身成为电影的一角。 搭配考察行程
圣地亚哥海洋公园 Sea World 票价：US$50-70/人		还记得电影「威鲸闯天关(Free Willy)」中的杀人鲸Willy与小男孩感人的故事吗？在海洋公园您可亲访大明星Willy，还有许多可爱逗趣的海洋动物等待您的造访。 搭配考察行程
圣地亚哥野生动物园 San Diego Zoo 票价：US$25-40/人		热爱动物的您不能错过。这里是第一个在海外出生并送回中国的猫熊华美（团团的妈妈）的出生地，还有多达800多种的动物，以及一个让您近距离接触的野生动物园区。 搭配考察行程
South Coast Plaza		这里是热爱国际精品人的天堂，举凡LV、Gucci、Channel及Hermés等都可在此一次网罗。宽敞优雅的购物环境以及与世界同步的顶级产品，让您享受最优质的购物经验。 搭配考察行程
Fashion Island		除了高档百货公司之外，这里还有别具个性的设计师精品小铺，让拥有独特品味的您异于大众化商品选择。室外的购物环境，让您伴随微微海风，闲步在温暖的加州阳光下。 搭配考察行程
Rodeo Drive		位于比佛利山庄的Rodeo Drive，是好莱屋名流最常出没的地区。各家旗舰精品林立于欧风的建筑，还有各式的顶级跑车呼啸而过。这里更是经典电影「麻雀变凤凰」的拍摄场景。 搭配考察行程
Victoria Gardens Mall		’04年正式开幕，是南加州最新的购物商城。整体的造镇规划，打造一个拥有剧院、影城、以及零售商店街的大型购物圈。这里不仅提供购物，更是让您优闲一整天的娱乐地标。 搭配考察行程
Cabazon Outlet		南加州最大的畅货中心，拥有最齐全的品牌以及让您不得不败的优惠折扣，精打细算购物行家必到之处。 搭配考察行程
Pachanga赌场 Temecula酒庄品酩		此行程提供结合赌场及酒庄品酒的活动，让想要品尝南加州美酒与赌场的您非凡品味的体验。我们将派专车接送您来回，让您同时体验知名悠久的酒庄与赌场文化。 搭配考察行程
赌城拉斯韦加斯 Las Vegas		这里是所有赌场建筑的大观园，也是世界知名表演与秀场的中心。美酒、佳肴、奢华以及挥金如土的百态，您可窥视「罪恶之城」的由来。切记：「小赌怡情、大赌伤身」的铁律 。 搭配考察行程
大峡谷 Grand Canyon		世界七大奇景之一的大峡谷国家公园, 由各个不同伯的角度来欣赏峡谷壮丽雄伟的气势, 用您的照相机或摄影机的镜头尽情捕捉那天然奇景,大自然的沧海 桑田在此提供了完美整整的证据,其侵蚀力量令你不得不赞叹大自然徫大,并可在模型馆眺望大峡谷鬼斧神工的美丽奇景,其深不可测,廷绵不断的峭壁,山谷和断层阳光与阴影之下产生了多变化的色彩。 搭配考察行程
旧金山 San Francisco		著名的电览车 ,金门大桥 ,海湾大桥 ,渔人码头, 唐人街 ,金银岛以及九曲花街等都能使您流连忘返 ,尢其是旧金山高低起伏的地形,配合维多利亚式的古典建筑 ,加上凉爽舒适的气候 ,构成了吸引成千上万观光客的主因。 搭配考察行程

赴美报名表 1.护照号 2.护照签发地 城市 国家 省份 3.护照签发国名称 4.护照签发日期（日月年） 5.护照有效期（日月年） 6.姓 ： 名： 7.谁提供费用： 8. 出生地 城市 国家 省份 9.出生日期（日月年） 10.性别 11.身份证号 12.家庭住址（国家、邮编、省、市、街道、单元号码） 13.家庭电话（注区号） 14.工作电话（注区号） 15.移动电话 16.家庭传真 17.工作传真 18.月薪 19.婚姻状况 20.配偶姓名（包括离异） 21.配偶出生日期（日月年） 22.父亲姓名 23.母亲姓名 24.就职单位或就读学校名称 英文名称（如有请填写）： 25.地址（含邮编） 26.现时职务 （如已退休请填写退休，学生请填写学生） 27.是否到过美国（日月年） dfdsfadsfsdfdssadsffd 28.是否获得美国签证（日月年） 29.是否被拒签（日月年） 30.十年之内曾进入的国家（年份） 31.列出所授予你护照的国家 32.护照是否丢失过 33.列出上两任雇主（除现任雇主） 名称 地址 电话 当时职务 主管名字 起止时间 34.列出所有你曾经和目前就读学校（不包括初级学校） 学校名称 地址/电话 课程名称 就读起止日期 35.是否有亲属在美国：丈夫___/妻子___ 是___/否___ 父亲___/母亲____ 是____/否 _____ 未婚夫_____/未婚妻_____ 是_______/否_______ （如有，请填写） 儿子_____/女儿______ 是______/否_____ 兄弟_____/姐妹_____ 是_____/否_____ 赴美报名表内容均须以电子表格的形式上传至美国大使馆，无法进行更改。请申请人认真、详细以正楷汉字填写！ 若因申请人填写资料不清或与事实不符，所引起的一切严重后果将由申请人本人负责！