橙县房价涨 房市见喜
日期：2009-03-19 来源： 世界新闻网
2月分橙县房价自去年6月以来首次上涨，中间房价37万5000元比1月上涨5000元。
房地产信息公司「快讯」（DataQuick）最新公布数据显示，橙县2月独立屋交易量达1303栋，中间房价为43万4500元；共有公寓527间，中间房价25万5000元；新建房屋49栋，中间房价49万9000元。
2月份房屋销售量也相当可观，比去年同期上升27.7%，现有房比新房更受消费者青睐，独立屋交易量比去年上升33.6%，共有公寓上升52.8%，但新房下降67.5%。
虽然房价下滑及低房贷利率促进市场需求，但至今只是反映在售价16万至27万元间的房屋上，价格较贵的独立屋销售量，反而比2007年高峰时期下降41%。
南加房地产综合列销服务（SoCal MLS）数据显示，卖方叫价大幅高出实际成交房屋价格，大部分待售房屋叫价82万2000元，叫价在130万元以上的待售房屋不在少数，而实际成交的955栋房屋平均价格仅为27万元。
百万豪宅少人问津，业者托马斯（Steven Thomas）称，若卖出所有在MLS网站待售的价值100万至150万元的豪宅，预计需花费一年以上，而卖出50万至75万元的房屋可能需要4.5个月。
也有业者表示，通常年初市场上可供选择的物业颇多，可能会加深有意购屋者继续观望，不急着成交的心态。
与往年相比，橙县2月房价通常比1月高，最近一次2月房价低于1月发生在1999年。
美国南加州中间房价接近谷底
日期：2009-05-30 来源： 世界日报
加州4月份单一住宅销售比去年同期上涨49.2%，中间房价则下降36.5%，从去年同期的40万4470元跌至25万3040元。
协会副会长兼总经济师艾普顿.杨格表示，加州中间房价已连续两月涨价，之前九个月每月比前一年下降的趋势已终止。她认为，中间房价目前已在或接近底谷。与3月份相比，中间房价止跌回 升的县包括洛杉矶县，升1.9%，圣地亚哥县升5.2%、范杜拉县升8.1%，但橙县、河滨县与圣伯纳汀诺县房价仍然下跌。
加州房地产经纪协会报告显示，房价在50万元以下的房子存货量由去年同期的十个月减少至不足三个月；但100万元以上的房子，存货量则由去年同期的10个月，增加至17个月，显示低价房正吸引很多首次购屋者，法拍或短售住宅出现短缺。
加州房地产经纪协会会长James Liptak表示，加州4月份成交住宅54万360栋，连续第八个月成交超过50万栋，与3月份相比，房子在市场停留的中间时间为48.7天，比去年同期的51.8天稍缩短。
74％屋主 认房价已触底
日期：2009-05-15 来源： 世界日报
房地产信息网站Zillow.com最 新民调指出，大多数美国人相信其房屋价值已在过去一年下跌，并有许多人认为房价已触底，将逐渐回升。但民众的认知与专家的预测仍有落差。
在﹝Zillow第一季屋主信心调查﹞中，有60％民众认为其房屋在过去12个月下跌；而依据该网站房地产市场报告显示，全国有80％的房价下跌。另外，也有18％民众认为房屋在过去12个月增值，22％认为房价持平。
相较以往的调查，目前美国屋主对房价的错误认知，已大为降低。Zillow网站资料分析副总裁韩福瑞（Stan Humphries）说︰﹝现在屋主的认知终于趋近现实。﹞
不过，韩福瑞指出︰﹝尽管屋主在回顾过去时已更为实际，但在展望未来时又过于乐观；因为有四分之三屋主相信认为房价在六个月内会攀升或回稳，不幸的是，我们预期少有房市会有此亮眼表现。﹞
Zillow网站指出，74％屋主相信其房价在六个月不会下跌，并认为房价已经跌至谷底。
调查显示，四分之一屋主认为房价在六个月内会增值，另有近半数屋主则相信房价会持平。而屋主对当地房屋市场前景，同样非常乐观。另外，约三分之二屋主相信其房价未来六个月在当地房屋市场，将会增值或持平；认为房价会贬值的屋主，则占37％。
至于未来是否有售屋计划，31％屋主表示，如果房地产市场复苏，有可能在未来一年内售屋。
销量成长80.6% 南加房市乱
日期：2009-05-15 来源： World Journal
加州房价还在下跌，住宅贷款利率维持历史低点，全美房地产经纪协会12日公布的第一季度房价报告显示，与一年前同期相比，加州的住宅销售量上涨80.6%。
不过,抢在此时购屋的买家及房地产界专业人士都抱怨，虽然房价低、贷款利率低，但手续高、规章制度令人眼花缭乱，要在目前的市场上找到便宜又好的房子并不容易。
房价报告，洛杉矶、长堤、圣塔安那地区的中间房价，比去年第一季下降34.1%，跌至30万3500元；河滨、圣伯纳迪诺、安大略(Ontario)区下降39.9%，跌至17万2500元；圣地亚哥、卡尔斯巴(Carlsbad)、圣玛科斯区下降29.6%， 跌至32万3200元；拉斯韦加斯下降37.3%， 跌至15万5300元。
全美房地产经纪协会总经济师认为 Lawrence Yun，住宅负担能力目前处于相当不错的时期，目前的市场是好转前的平静(a Lull before arupturn)。
不少房地产经纪有相同感受，因为住宅价格大幅下滑，加上有意充分利用联邦政府今年给予头次购屋者的8,000元抵税额，很多人进场抢购法拍屋、短售屋(short sale)。但由于经历次贷风暴和金融海啸，银行、贷款机构游戏规则一变再变，出现买家购屋和经纪联络无门的怪现像。
在圣盖博市开洗衣店的陈太太，急着趁低价帮儿子在圣盖博谷区买一栋独立屋或集合住宅(condo)单位，但经纪带她从罗兰冈、西科汶纳、拉朋地到艾尔蒙地，对八栋房子出过价但没有一栋到手，不是对方经纪根本没有回复，就是给出价更高的买家抢走。
房地产经纪辛娣表示，过去买卖房子，买家与卖家及时谈判，双方经纪都知道如何找到对方。现在如买法拍屋或短售屋，只能跟银行或银行委托的经纪传真往来，买家出价传过去，就石沉大海没有回音。
有些银行硬不接受原来普遍采纳的大银行为买家做贷款审核准许信(pre-approval letter)。
房地产经纪Joyce Zhao也发现与银行打交道难如登天。一位公证公司老板表示，银行收回大批法拍屋，将出售法拍屋业务交给特定的房地产、产权及公证公司，却将费用压得很低，承接这些业务的公司也无心提供标准服务，客户和房地产业者都感受到乱哄哄的市况。
捧着现金...抢不到房子
日期：2009-04-02
研究显示，在南加州房市价格下降的同时，房屋成交量却上升。然而潜在买主及房地产经纪称，尽管房价跌、贷款利息走低，是购屋良机，问题是普遍抢不到房子。
31日出炉的S & P/Case-Shiller指数显示，全美20个大都会区1月房价比起去年同期下跌19%，为单月最大跌幅。包括大洛杉矶地区比起2006年最高峰下跌39%。比起去年同期下跌26%。
地产经纪王桂华说，目前房市火红，不单因房价下跌，也因贷款利率走低。30年固定利率房贷，若不付点数费用，利率4.625%。若愿付1.5%或1.75%点数费，利率4.25%。
她从客户群与看房子遇到的其他潜在购屋者看来，不少是台湾投资者，也有不少是已成家立业的年轻夫妇。后者都是冲着低利率前来。
她指出，坊间目前有不少短售（Short sale）与经银行查封拍卖、所有权归属银行的物业。但短售房子通常须加价才可能买到。如喜瑞都一栋开价49万的短售房子，最后以59万成交。
银行拥有的法拍屋则较有议价空间，但也不能削价太多，因为银行也是精打细算，不愿意损失太大。
目前普遍情形是：除非买主愿意出较高价，否则抢不到房子。究竟房市有多火红？她以普安那公园市一栋出价比小区平均价稍低，状况不算太佳的房子指出，竟然有30人出价。
最近有意在尔湾或富乐顿置产的拉米拉达市胡太太称，看房子的人简直可用「车水马龙」形容，不少人用现金抢购。如她在尔湾北木高中附近看上一栋产权属于银行的法拍屋，该栋2700平方呎、占地4000平方呎的四房三浴独立屋，银行开价67万5000元，结果许多人竞标，导致售价比开价高，且听说有人愿以符合银行开价的现金买下来。
过去每逢周末即在两个城市征战的她说，房子目前很抢手，除非愿意付接近出价或比出价稍高价，否则对方根本懒得响应。
上周末才前往圣盖博谷看房子的曾小姐也说，她看的一栋室内2000平方呎、占地7000平方呎的四房三浴独立屋，开价72万5000元。她因超出预算，不打算出价。但她很吃惊现场就有近十个看房子的团体，没想到房市那么热。
已拥有一栋自宅的曾小姐不讳言，目前看房子，其实是打算投资。如果买不到物超所值的房子，她不会轻易与钞票开玩笑。
美房地产市场有复苏迹像 制造业者开始清空库存
日期：2009-03-19 来源：洛杉矶世界报
些最新数据显示，美国经济正显现令人鼓舞的生命迹像。房地产市场开始出现新工程和复工，消费者开始重新踏进购物商场，制造业者开始清空库存。
据新加坡联合早报报道，数据显示，2月份的房屋工程开工量和建筑许可证数量都回弹，开工量暴增22.2%，是去年4月抵押贷款市场引发金融危机以来的首个增长。
分析师认为，虽然目前不应对经济复苏作出任何仓促预测，但也认为房地产市场出现稳定迹像。瑞士再保险公司的美国首席经济师卡尔说：“这些数字仍然糟糕，但方向是好的。”
上个星期，零售业指数显示，消费者开始购买基本消费品以外的货品，例如电子产品和家具。
在去年底因为消费暴跌而大受影响的商家，今年初也开始积极清空库存。如果消费回弹能够持续，制造业者不久后就须要提高生产。
美联银行国际经济师布莱森说：“一些惊吓已经消失，就算消费者信心不是都很高，但惊吓已经消失。”
投资者感受到最糟糕的情况可能已经过去，所以开始投资一些遭受严重打击的领域，包括零售业和建筑业。标准普尔零售指数周二上升了3%，自本月6日的谷底以来，已累计上升了18%。道琼斯住宅建筑指数也在同期上升了25%。
美国联邦储备局主席伯南克日前在电视节目上表示，美国经济复苏的“幼苗”已经出现，他有信心经济将在今年结束衰退，明年走上复苏之路
加州楼市惨淡 但有人认为商机无限
2009-02-24 来源：路透社
加州低迷的房市让众多投资者心念俱灰，但对于一些投资商、投机商及首次购房者来说，则又是一次可遇不可求的良机。
对于很多年轻夫妇来说，房价暴跌、利率接近历史最低，则使他们拥有一栋自己名下的房子的梦想首次接近于现实。
与此同时，投资商和房地产投机商可以低价抢购遭止赎的房产，静待下一个繁荣周期来临时再卖出，他们认为房地产重现繁荣是必然的，且可能并不遥远。
一投资集团的负责人Bruce Norris表示：「这是我们毕生难求的买进良机。」 该集团今年准备在南加州Inland Empire地区购进约100处房产。
如果加州被算作一个国家，那么其经济实力高居世界第八。去年第四季加州房产销售额几乎翻倍，增长速度仅次于内华达州133.7%的涨幅，排名全美次席。
但专家警告这是一场危险的游戏，因还没有人能确定房价是否触底及何时能反弹。
Norris收购活力主要集中于 Inland Empire，当地是美国楼市繁荣时增长最为迅猛的地区之一，但现在则是受衰退冲击最为惨重的地区之一。过去18个月来，该地区房价受次贷危机及止赎率创新高等因素影响直降55%。
上月，Norris集团花费5.5万美元购置了一套被提前止赎的的房产，该住所在市场繁荣时一度价值达到36万美元。 Norris准备再花3万美元用于翻修，并在市场回暖前以每月1200美元的价格把房屋租出去。
「价格不可能一直这么低的，因为在这里建造房屋的成本就很高，这就是为什么当身边一切都在一跌再跌的时候你却能确信这是一个合理决定。你只用5.5万美元就买下了一处房产，日后肯定会暴富的」Norris说。
房市周期
专家对加州房价最终会回升表示同意，但在目前经济环境下准备投资房产的人士发出提醒，认为业余投资者及难以承受风险者不宜进行投资行为。
加州大学齐曼房地产中心负责人Stuart Gabriel表示：“你必须要对整个走势有把握时再下手，这次的繁荣-萧条周期与以往不同，很难推测。”
「多数人认为加州房市不会长期低迷，但反过来说这并非完全不可能，因为经济疲软可能还会延续一段时间，可能是几年」Gabriel补充说。
加州房市的过山车式周期反应可以追溯到1970年代，当时由于外商投资迅猛、数十年来人口呈爆炸式增长后金本位告终等原因，加州房价暴涨两倍。
但在1980年代初期房价开始下跌，而在不到10年时间又出现反弹，上涨一倍，1990年代中期则再度大跌，1990年代末期则反弹。而近期的次贷危机和经济衰退则将处于悬崖边上的房价深幅跳水。
在线止赎数据服务公司RealtyTrac的高管Daren Blomquist表示：「对愿意多冒一点风险、在他人都处于悲观时仍能保持乐观的人来说，这是一个绝佳时机。」
2009年寻找美国房地产市场风向标
2009-01-16 作者：王龙云 来源：经济参考报
美国《商业周刊》网站日前刊登了题为 《对2009年的十大商业预测》 一文，最后一项便是「房地产市场终于触底」。文章说，2009年(美国)住宅价格将继续下跌…但对一些人来说，这却是个难得的购买机会……到2010年聪明的投资者将乐于看到市场逐渐转暖。
同样是这个《商业周刊》网站，曾于去年年底找出了与2008年相关的十个最不靠谱的预测。全美房地产经纪人协会凭借“2008年(美国)二手房销售量将上升”这一与现实南辕北辙的文章标题而榜上有名。根据该协会去年12月公布的数据，当年11月美国二手房销量同比下跌10.6%，为“大萧条”以来最大跌幅。
把两篇文章联系在一起，自然可以看出美国财经媒体对楼市命运的高度关注，同时也会产生这样一个疑问：像全美房地产经纪人协会这样的行业权威机构都严重「脱靶」，《商业周刊》的准确度又能有多高？
一般来说，衡量美国楼市的整体状况，主要依靠美国商务部统计调查局和全美房地产经纪人协会公布的相关数据。前者公布的重要数据有房屋开工数据、新房销售数据、建筑支出指针。后者公布的重要数据是二手房(即旧房)销售数据，包括二手房销量和二手房售价。由于二手房销量占美国住房销售总量的80%以上，因此该数据成为一支测量美国楼市冷暖的、值得信赖的“体温计”。此外，标准普尔公司发布的标普/凯斯-席勒住房价格指数也是追踪美国楼市状况的一大利器。该指数由经济学家卡尔•凯斯和《非理性繁荣》一书作者罗伯特•席勒等人开发，以美国20个大城市的房价为目标，主要反映全美独栋房屋售价的变动情况。
从上述指针的最新数据来看，销量萎靡、房屋积压、房价续跌，“三座大山”压得美国楼市喘息艰难。通过研究上述指标，一些美国学者得出的结论是，鉴于美国经济整体疲弱，特别是失业率持续走高，消费开支进一步紧缩，都将造成未来一段时间内美国楼市继续下滑。至于能否如《商业周刊》网站所言，美国楼市将在2009年触底，这些「风向标」尚难给出答案，毕竟它们都属于距离有限的“常规武器”，3个月以上的美国楼市远景已不在它们的有效射程之内。
目前，与美国《商业周刊》网站一样，不少分析人士也认为，美国楼市将在2009年触底，但这种论调大多建立于他们多年积累的市场经验和以往的统计数据，其说服力并不能完全扫除人们心中的疑云。其中的乐观派相信，随着巨额经济刺激计划逐渐发生效力，美国经济的整体状况将得以改善，第二季度后美国经济可能显露复苏苗头，美国楼市也将在触底之后缓慢复苏。悲观一点儿的分析人士认为，假如美国经济能成功避免掉进“通缩陷阱”，那么美国楼市触底可能发生在今年年末。
美国家庭购置房产，大多选择向金融机构申请按揭贷款，因此信贷市场的变动情况也可作为预测楼市前景的参考指标。美联储在连续降息后，启动高达5000亿美元的抵押贷款支持证券购买项目，力图将30年期抵押贷款利率降至4.5%以下，其目的就是一边缓解已购房者的还贷压力，一边吸引持币观望者进入房地产市场。此外，当选总统贝拉克•奥巴马计划将7000亿美元金融救援资金中的剩余3500亿美元全数用于扩大放贷，缓解住房贷款断供危机。这对稳定美国房贷市场具有积极意义。有分析指出，美国信贷市场的“解冻”之日，就是美国楼市的触底之时。这话是否灵验，只能等时间来验证了。
欧巴马签署7870亿元刺激经济案，挽救房市是其中重要一环
但购屋人与申请重新贷款的屋主却发现，房贷开销未减反增，手续费动辄三、五千元，再加上估价、检查等费用，让许多屋主打消重贷念头。
提供房贷融资的政府机构「房利美」（Fannie Mae）与「房地美」（Freddie Mac）「二房」，今年起除了要求查看两年所得税表、薪资扣缴凭单等全套证明文件，还从严要求申请人的FICO信用评分。但就算信用评分高于700分的申请人，也得付手续费，过去10余年房贷界盛行的No Point、No Fees贷款已罕见，这也是重贷案件并不多的原因。
不仅加收手续费，「房利美」与「房地美」4月1日起将进一步提高信用评分低者的头款比率，升至30%以上，这将使信用评分差或缺乏信用纪录的新移民更吃亏。以FICO信用评分699、头款25%的申请人为例，贷款手续费约为1.5%；信用评分700至720者，手续费约为0.75%。 就算信用评分超过739者，也得付0.25%的手续费。除非申请人愿意多放头款，超过30%，才可能降低手续费。
多单位的住宅(公寓)的贷款条件比独栋平房来得更严!不论信用评分多高，头款25%的购屋人都得支付0.75%的附加罚款。 头款20%、信用评分670，手续费可能高达3.5%。反观两年前信用评分介于650至700之间者，根本不必付手续费。 若购买两单位双并屋，一户自住、一户出租，就算信用评分超过800，头款放50%，房利美还是要求支付1%手续费。
重新贷款者往往因为房价大跌而必须补钱，信用评分若不佳，手续费可能高达3%。以一宗30万元贷款为例，贷款手续费就高达 $9,000元，再加上其他开销，已逾1 万元。
「二房」加收贷款手续费造成怨声四起，不仅购屋人、重贷屋主叫苦，地产经纪与贷款经纪也感到愤怒，客户因贷款受挫而买不成房子的例子持续增加中。
第一次购房的好处，奥巴马签署的十项经济刺激条款之一
奥巴马总统在2月17日签署了总额为7800亿美元的十项经济刺激条款。其中一项就是给那些第一次买房的人高达$8,000美元的个人收入税抵扣。
但购房者必须符合以下条件：
- 购房时间须在2009年1月1日至12月1日期间
- 必须是第一次购房者，即购房者（及其配偶）在买房前三年内不曾拥有过房子
- 所购之住房必须为自住房
说明：
- 个人收入AGI（Adjusted Gross Income，即“调整后总收入”）低于75,000美元，或夫妻综合收入AGI低于150,000美元的家庭可得到全部金额抵税。个人收入AGI介于75000美元到95000美元之间，或夫妻综合收入AGI介于150000美元到170000美元之间的家庭只能得到部分金额抵税。
个人收入AGI高于95000美元，或夫妻综合收入AGI高于170000美元之间的家庭就没有资格得到抵税。
- 所购买的住房价格不足8万美元的，抵扣税金额则按购房价格的10%计算
- 如果所购之住房在今后三年内不转手出售，则所有抵扣税无须归还政府，但如果在三年以内出售，则全部抵扣税必须归还政府
- 能否享有抵扣税，与购房时是否得到当地政府或州政府的支助无关。
- 如果购房者一年的所得税还不到8000美元，（比如说只有5000美元），那么购房者不仅可以抵扣全部所得税（5000美元），政府还会把相差的金额（即3000美元）支付给购房者。
2月份南加州房产价跌量升
2009 三月 18 17:34:48 PDT 来源:国际日报
【记者孙卫赤洛杉矶报导】房地产数据追踪公司在3月17日公布的数据显示﹐与去年同期相比﹐今年2月份南加州6个县的中间房价下跌了39%﹐房屋销售量跃升了41%。
根据位于圣地亚哥的房地产数据追踪公司MDA DataQuick于17日公布的报告﹐2月份南加州洛杉矶﹑橙县﹑凡杜拉﹑河滨﹑圣伯纳迪诺和圣地亚哥县的中间房价已经下降到25万元﹐而在去年同期这些地区的中间房价为40.8万元。但是﹐房屋销售量却比去年同期上扬了41%。
值得注意的是﹐从今年1月份到2月份﹐中间房价没有变化。这是近10个月内﹐首次出现的月份之间房价没有变化的情况。南加州地区中间房价最高峰期是2007年中旬﹐平均房价高达50.5万元。
洛县、橙县2009年1月房地产交易量较去年同期大幅增加
2009年02月21日 05:25 中国日报
(记者钱美臻/洛杉矶报导) 根据最新的房产数据显示，洛县、橙县在一月的房地产交易数较去年同期大幅增加，但平均房价皆下跌30%左右，显示首次购屋者和投资客已陆续进场。
根据DataQuick信息系统显示，2009年1月份洛县房产交易量为4532件较去年同期的3398件成长33.4%，但中间房价由去年的45万8千元下跌为30万元，跌幅为34.5%，橙县地区房地产今年1月交易量为1806件，较去年同期1286件增加40.4%，但同样中间房价由去年的52万元下滑28.8%成为37万元。
南加州其他6县地区，包括洛杉矶县、河滨县、圣地亚哥县、泛图拉县、圣博纳汀县和橙县，1月份房屋销售量共计有15227件，较去年同期的9983件大幅增加52.5%，但略少23.6%于2008年12月的19926件。
在中间房价部分，目前南加州地区的中间房价为25万元，较2008年12月又下滑了10.1%，和去年同期的41万5千元比是大幅下滑39.8%；但值得注意的现象是，内陆地区的房地产交易状态仍未显示乐观。
南加州华裔地产专业协会会长吴程远表示，下滑的房价已吸引了许多有固定收入的首次购屋者和投资者进场，加上奥巴马政府新颁布的「救法拍屋政策」将执行，相信将暂时稳定跌跌不休的房市，让房市橙县短暂盘整的稳定现象，但这样的稳定面只是短暂的强心针，让濒临被法拍的屋主可以暂时喘息，但若居高不下的失业率无法降低将无法带给房产市场稳定提升的力量。
吴程远认为，由于洛杉矶县和橙县本来就是南加州地区就业机会和平均收入最高的地区，拥有稳定收入的无壳蜗牛家庭当然会趁房市低迷阶段抢进市场自住或投资，但由于内陆地区的房地产市场仍抱持「供过于求」的走势，加上并无明确的改善失业方案，所以可预期是未来半年洛县和橙县房地产将呈现短暂的相对稳定现象，是否达到谷底将看政府其他的救经济政策能否推行而定。
位于佛罗里达州勒尔盖不勒斯市的皮保斯房地产投资公司（Peebles Corporation）总裁皮保斯（R. Donohue Peebles）也同意，房市应于2009中或年底时真正触底。在那之前，他认为「还会有更多人失去工作」，房价也会再持续下滑一段时间，虽然现在已是购屋的好时机，但民众先做好功课了解区域成交价走向比什么都重要。
由于银拍屋数量庞大，造成银行流动资金紧缩，所以银行大多都愿意削价出售。在南加州Corona, Moreno Valley,和拉斯韦加斯的银拍屋屋龄大多都是2000年后盖的，屋况都还相当好。当然也有1980或1990年代盖的房子，但因二胎房贷或其他因素影响而被拍卖。因为银行受到金融风暴冲击，此时购买银拍屋可捡到便宜 ，以目前市场趋势，银拍屋大多都已经比原本价格便宜30%~50%，虽然有些银拍屋需要些许维修，或补足基本设备，但还是划算。
-49.5%
可乐市 (Corona), 河边市(Riverside), 摩利诺市 (Moreno Valley), 安大略市 (Ontario), 奇诺市 (Chino), 诺可市 (Norco)是目前投资客和自住买主觉得最划算的区域，因为此区的屋龄低(均为2003之后盖的新房)，并且地大，房子室内面积也大。若以每平方尺的价位做单位，此区平均价为$105/呎。而就在其西边车程15分钟的奇诺岗(Chino Hills)平均价为$150/呎，不但价钱高过可罗那市，屋龄平均也高出10年左右。因此大部分的买者宁愿多开15分钟的车程，用一样的预算，买个又大又新的豪宅!!
钱进南加州十大理由