50年难得一见的低档，现在可以半价进场卡位！

威邦地产是一个拥有美国加州房地产中介证照，专研不动产投资达十五年的美国公司。我们是全美少数的全方位地产公司，精通各型不动产房屋/银行屋/法拍屋的销售和管理，并在海外设有分公司和自己的在线搜索引擎。也就是说，不论您考虑的房屋/银行屋/法拍屋是南加州的一栋房子，一间商场，或是一栋工业仓储，甚至到一块土地，我们都能根据您个人的需求，透过我们网站内的工具，辅助您在不出国的情况下，先行充分了解相关问题(如美国税法，过户流程，买房和养房费用等...)，再决定是否需要出国考察，或由我们代表您进场杀价买法拍屋。

有别于其他公司，我们不怂恿您去美国「了解状况」后，回国再想下一步该如何走。我们的步骤恰好和他们相反。我们希望透过我们的海外服务和这个网站，您可以在无时间和空间的约束下，先在国内了解美国房地产的相关知识，评估这条路是否适合您。然后再决定是否出国考察。如参加我们的考察团，您绝不会有「走马看花」的感觉(因为出国前，大部分的事情您应该都已明了)。这趟行程主要的目是「验证」您已知道的事，和把国内看过的照片与实物清楚的连结。至今，参加过我们考察团的人对本公司的服务满意度仍然是100分。

现在逢低进场「做南加州房东」是最聪明的决定！高投资报酬率的房屋/银行屋/法拍屋等您来评估！

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  经济型独立平房:美金25万起

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  高级豪宅: 美金50万起

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  多单位公寓: 美金80万起

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  商场: 美金150万起

如果您问: 我可以直接在网上向美国卖主出价吗?

答案是: 可以！

以下是出价步骤:

1. 在搜索引擎内，输入地区码(Zip Code)或城市名字和您的搜索条件
2. 您将会看到所有符合设定条件的待售房屋/银行屋/法拍屋和外围刚卖掉的房屋/银行屋/法拍屋(供您比较市场行情)
3. 地图下方是待售房屋/银行屋/法拍屋以列表模式呈现的区域，里面每栋房子都会跟着一个按键 我想出价
4. 按下此键后，遵循窗口内的提示完成作业!

特别说明:

对美国不动产房屋/银行屋/法拍屋出价，所需文件如下:

1. 资产证明(可以用您自己或家人的银行存折，或是银行开出的存款证明，不行用基金或股票户头开出的证明。)
2. 由美国大银行(Citi, BOA, Wells Fargo,...)预先开出的贷款证明，信中要表明，根据您在美的收入和信用分数，这家银行愿意贷款多少钱给您买房子。(通常外国人无法满足此条件，除非头款比率高于50%，如全数用现金付现，则不需准备此文件)
3. 购房合约 (我们用州政府规定的标准合约)，合约中不单要注明出价金额，并要填写其他相关条件，以保护您在过户中的权益。
4. 订金支票的影印本(美金$4,000~$5,000)出价时此支票不会被兑现，要等到卖方同意卖给您时，此支票才会被兑现。

透过我们的「隔岸出价」，我们如何取得以上文件?

当您在网上送出「出价单」时，您其实是把网上下好的单送进我们的海外分公司，而不是送去给美国的卖方(因为就算送了，若没有以上附件，无人会受理)。所以在我们收到您的出价单时，我们会审阅单上内容和其正确性，然后在24小时内和您取得联络，并和您沟通以下事宜，在双方确认数字和相关细节后，再以Email传出完整的出价单(含所有附件)给美国的卖方并CC一份给您。以下是需要和您确认的事项:

1. 足够的资产证明！为了让您放心，您可把您的帐户号码涂黑后再传真或Email给我们。
   一般来说，外国人要在美国境内拿到贷款，不是不可能，只是手续繁杂，在刚开始的喊价阶段，我们建议您尽量以「付现」的方式出价。唯有如此，您才有最高的谈判筹码。您可在标到房子后，再想办法从国内或是美国贷款。详细步骤我们会根据每个人不同的情况，传授正确的方法。
   
   因此，如果您出的价为U$ 35万，您就必须准备值U$ 35万的资产证明给我们(可用父母或配偶的账户凑足此数，中文OK! 多种币值也OK!)。
   
   在收到您的文件后，我们需要帮您翻译换算和「包装」收到的文件，这是个重要的步骤，目的是让这张纸在美国具有公信力，并透过我们对其语言的修饰，把您的财力背景做最有利的介绍。此文件的重点不仅在于是否为英文，而是我们会用我们美国公司的证照号码帮您做背书。
   文件包装费: U$45 (此文件可持续使用，成交后可从佣金抵扣!)
2. 购房合约内容 : 为了保障您的权益，我们建议您在出价前，先让我们美国的业务员前往此房屋/银行屋/法拍屋实地勘查屋况，并拍摄其内外影片上传供您参考。在了解实际屋况后，并和您讨论后，我们方能在合约上注明卖方该修该补的事项，以换取您最高的权益。但您也可以选择不看影片直接下单，(或等到卖方对您的出价单提出响应时再要求拍片和看片)，遇到未看片先下单的情况，我们则会用有「通容性」的合约语言保护您最终的权益。
   合约撰写费: 每次 U$ 9.00起 会员第一次免费！
   拍摄影片费: 每栋 U$55 - U$140 (视区域而定) (成交后可从佣金抵扣!) 影片样品
3. 订金 : 在出价的阶段，卖方要求的只是支票的影印本，因此，如果您在美国有支票账户，或者是美国有亲友能帮您先开张支票「传真」给我们，就可以出价了!如果您出的价被卖方接受了，接下来的所有的款项都可用银行汇款的方式完成。也就是说，就算您在美国没有账户，我们也能想办法让您先出价，和卖方谈判，并完成这笔交易。

我们能安排各类考察行程和接待从一人到二十人的团体 !

本公司至2007年起，即率先在亚洲各地组织考察小组前往南加州。至今已接待超过十五个团次。每次人数不拘，少至1人，多及18人。我们认为考察的质量不在于人数，而在于细心的行程规划和带团专员的素质。毕竟这不比旅行团，我们没有固定的景点，却有每个人不同的预算，不同的置产目的和不同的家庭因素所延伸出来的问题，因此，我们每次的行程路线都必须有特别的安排和变化，方能贴近每位客户出这趟远门真正的目的。

我们的保证 :

1. 不走马看花，讲求考察效果!
2. 根据您的需求量身订作最完美的行程!
3. 各种地图和辅助性资料供您带回国内!
4. 不光是看到东西，您能学到东西!
5. 添加个人行程没问题，购物访友也没问题!
6. 最生动的讲解，最具启发性的路线!
7. 行程含括10个不同的城市，看超过100个房屋/银行屋/法拍屋!

行程天数 : 3~10天 (视每团的需求而定)

费用 :

快速、方便、省钱 ！！

本公司的移民签证事务是结合了两位美籍律师几乎三十年的专业经验帮您审核办理，我们利用最新的网络科技，颠覆了传统缓慢的作业程序，让您能在本网站直接咨询律师(透过我们的翻译服务)，并精准快速地申请签证，申请后更可在网上查询您的案件进度。我们的收费比起其他美国律师，几乎是他们的一半。透过威邦，除了省时省钱，更重要的是，您会比别人少走很多冤枉路。

Frank Ronzio Salvador Ortiz

专精项目

1. 移民签证
   • 职业移民
     • 职业移民第一类优先(EB-1)
     • 职业移民第二类优先(EB-2)
     • 职业移民第三类优先(EB-3)
   • 依亲移民
2. 非移民签证
   1. 跨国公司高阶主管(L-1)
   2. 专业人士(H-1B)
   3. 条约国投资商人(E1/E2)
   4. 美国公民的未婚夫妻(K-1)
   5. 学生(F-1)
   6. 商务/旅游签证延期(B1/B2)
3. 成立美国公司
   1. 合伙有限公司(Limited Partnership)
   2. 有限责任公司(Limited Liability Company 简称 LLC)
   3. 股份有限公司(C or S Corporation)

收费透明 (无隐藏费用)

本公司收费公道，作业透明，在这里您可花最少的钱做最多事!!

一般申办流程

1. 登录会员区，阅读合约内容。若无问题，点击「我同意」
2. 完成信用卡付费手续
3. 遵循网上指示填妥个人资料，如有不确定事项，可附上问题一并送出
4. 您的问题和律师后来的回复均会被我处翻译成双方看得懂的语言
5. 倘若您申请的签证不适合您的条件，律师会做出正确的建议，费用若有差额，请先付清
6. 按本处提供的列表准备数据，并将每份数据上传至您的网上账户或用Email的 (必须是 pdf 或 doc 的文件格式)
7. 律师收到您准备的文件后，会检查内容，并把需要您签名的申请表格上传至您的网上账户
8. 从您自己的账户中，审核律师上传的文件，打印出来，并在这些表格上签名后，寄出正本
9. 律师做最后的审核，送件!
10. 在线观察进度，等待好消息

给下一代最好的礼物，从这一步开始！

如果您考虑来美待产，并有为下一代先置产或投资的打算，您现在可透过本公司与洛杉矶月子中心的合作，让您在待产时能有专车带您浏览南加州不同的小区环境和评估当下最值得投资的机会。透过威邦来美生宝宝，我们结合了专业舒适的待产环境，和各类不动产投资考察的机会。我们让您在这个「投资下一代」的竞赛中，一石二鸟，不落人后!

如您已怀孕，请立刻联络我们。我们不收任何代办费，因此您的费用不会因为透过我们而有所增加。考察不动产的服务，纯属各人意愿，若您对不动产没有兴趣，也没问题!

我们的服务:

1. 来美前问题咨询：含美签、搭机、通关、多胞胎及产妇特殊疾病风险评估等协助
2. 提供来美准备及注意事项和行前说明会
3. 代订来回机票与美国国内旅游行程安排和租车服务
4. 负责机场接送
5. 提供脐带血咨询服务
6. 提供各项美国投资,置产,教育,银行,保险,理财等咨询服务
7. 待产生活照顾:
   提供安全舒适的居住环境和营养均衡的三餐饮食
   每周安排定期的产前检查以及免费接送逛街购物的服务
8. 医院生产协助:
   介绍华人妇产科及小儿科医师，并提供各家医院的数据
   协助办理入院手续、及生产时的接送及探望
9. 产后月子调理:
   妈妈：由专业的营养师依据台湾传统及庄博士的坐月子方法调配产后月子餐。
   婴儿：24 小时专业资深护理人员照顾BABY,并提供奶粉, 尿片, 衣服,奶瓶等婴儿用品。
10. 办理Baby各式证件：包含护照,出生证明,各项认证及签证的表格填写、送件、取件等服务。
11. 协助回台入籍办理：协助有关入籍等相关办理及咨询。

想要一边体验美国的大学校园生活，一边提升英语能力吗？

UCLA

洛杉矶是外国学生眼中非常特别而且热门的留学目的地，许多学生被其终年温和、 适宜居住的气候所深深吸引，洛杉矶开放的生活型式，和邻近一些有趣的景点，像是拉斯韦加斯、圣地亚哥、旧金山都是来此游学时不能错过的景点。 许多同学对加州第一印象是比佛利山庄、马里布和好莱坞等地，这些都是世界知名的电影场景。另外，洛杉矶有多座主题乐园，像是迪斯尼乐园、环球影城、魔术山和纳氏乐园。这里的海洋终年吹佛微风，同学们可在离开LA前亲身体验一下威尼斯海滩边的小店风情。

话说语言中心，LA 是许多梦幻大学的家，例如 UCLA和 USC。在这些大学附属的语言学校游学，是国外同学难得的人生经验。即使是英语初学者，也有机会成为UCLA，UCI 等超级知名大学的语言留学学生。游学期间，同学可以充分体会美国大学生独立自主的生活模式，和提升自我的国际观以及英语听写的能力。

我们的服务

1. 申请I-20和学生签证(F-1)
2. 代办洛杉矶区各大学附属语言中心的入学手续
3. 辅助校园外的长期住宿或民宿安排
4. 提供洛杉矶紧急联络电话
5. 提供机场接送

安心做个美国房东

不管您在美国有无合法身分，您都可以买或卖不动产，买后您更可透过我们的物业管理服务轻松地为您收取租金，您只需要在美设立一个银行账户，我们就会帮您负责以下事务(合约期限为一年，每年续约)，以下服务内容为管理一般普通的住宅房屋/银行屋/法拍屋，如果您的房屋/银行屋/法拍屋属商业或工业性质，服务项目和合约内容会与住宅房屋/银行屋/法拍屋略有不同，但大同小异，我们均可胜任。管理费用均为实收租金的8%。若有空屋周期，您不需付费。

本公司在南加州各大城市均有管理房屋，因此，我们对每种房屋/银行屋/法拍屋的出租率和房租的行情都有最前线的消息。我们也会转换这些消息为进场购买最有利的建议，作为您选择投资房屋/银行屋/法拍屋地点或投资报酬率的考虑。

管理内容 :

1. 买后用最经济的方法整修屋况，提高租金
2. 在各大租房网站和地方报纸刊登广告，并在屋前插牌
3. 有专业的房仲开门介绍您的房屋/银行屋/法拍屋给每位有兴趣的房客
4. 确保房屋/银行屋/法拍屋在过户后不被断水或断电(会有罚金)
5. 透过本公司和联邦政府互连的数据库，调查每位房客的信用分数和犯罪纪录
6. 透过本公司与房客的租约，保障您在法律前最高的权益
7. 处理房客维修要求和突发事故，甚至代表您赶房客和提出法律诉讼
8. 设立您独立的账户保存客户的押金(Trust Account)
9. 收到每月房租时，我们会収取租金的8%为管理费，然后把余额存入您指定的账户
10. 所有款项(除了8%管理费)不进本公司账户，全部会进您的独立账户(Trust Account)
11. 帮您支付保险，地税，银行贷款，或其他开销
12. 每月Email 报表让您一览当月的开销和账户内的余额

可管理项目 :

1. 单户平房，多户公寓
2. 商场，店面，办公楼
3. 仓储，厂房

管理费用 :

实收租金的8%! 若我们无法将您的房屋/银行屋/法拍屋租出去，您不需付此费用!

不管您的目的为何:

• 去南加州置产 !
• 考察南加州投资环境 !
• 去南加州工作闯天下 !
• 送儿女或自己出国读书 !
• 办理美国移民签证 !
• 去南加州待产生公民宝宝 !

透过我们两岸的服务，您可花最少的钱，在同一个屋檐下得到最多元化和最具效率的配套服务和网络信息，以满足您在这E-时代中多元的需求。本公司建立的是一个完整的平台，提供海外客户一个充满信息的评估机制，让不同的族群均能隔海评估去南加州生活，工作，读书，或投资的可能性，进而完成您的目标。

在这过程当中，所有烦人的事，您可放心的交给本公司处理。因为在这背后，为您效命的是个专业和重视操守的团队。如您对本公司的服务有任何问题，欢迎您随时与我们联络。今天我们相信，如果您对南加州有兴趣，除了威邦，没有其他公司能带给您更大的保障，和更完整的服务内容。

聪明的您，让您前往南加州的第一步就由此开始!!

其他美国当地服务

• 辅助设立银行账户
• 申请社会安全卡
• 领取加州驾照
• 建立美国信用分数
• 成立各类美国公司
• 各类合约撰写
• 中英文件翻译
• 签证延期或转变签证