次贷风暴+金融风暴=进场赚爆
现在正是进场下杀的好机会。大陆购房团已瞄准南加州首先抢滩，下则新闻摘取洛杉矶世界日报
2009-02-25大陆购房团抢滩 主流媒体关切相信「瘦死的骆驼比马大」 10天考察5都会 CNN、NBC、CNBC等焦点报导
由北京、上海、杭州、大连、青岛等地富豪组成的大陆购房团24日再次登陆洛杉矶，并将在未来10天旋风式考察全美5个都会。南加业界部分人士对大陆购房团高调进军美地产市场难以理解，部分则认为，在美国房产触底前来美考察，不失为聪明做法。
大陆购房团引起洛杉矶华、洋媒体关注。
大陆购房团的到来引起洛杉矶主流媒体关注，CNN、NBC、CNBC、ABC等当天傍晚黄金时间焦点报导。一位记者直言说出美国人普遍关心的问题:大陆人到来是否会抬高加州房价，使美国民众捡便宜美梦落空。
现场为中国购房团解答疑惑的洛杉矶州大经济与统计系教授温尼克（Andrew J. Winnick）表示，目前加州上市房屋中六成为法拍屋，数量大，但银行贷款紧缩，使得美国房屋市场举步维艰，外来资金的注入将有利于房价稳定。他说，任何外来资金都将对美国房屋市场产生正面影响。
目前大陆购房团的目标一是法拍屋，二是良好学区的华人聚居区。
据组织此次购房团的中国搜房网负责人杨婷表示，春节后到美国考察房市的已有60人，团员中有律师、企业主和房地产经纪和新贵，很多人来美前做足大量功课。
一位不愿透露姓名的购房团员表示，全球房地产价格都受冲击，之所以选择美国，是相信「瘦死的骆驼比马大」，美国仍是全球龙头。他说，已准备用50万美元在美购买花园洋房。
据加州商业基金会秘书邱丽珠表示，购房团成员未来两天兵分两路，自用购屋团将前往亚凯迪亚、钻石吧及核桃市考察，投资商场团则将前往奇诺冈等地。购房团之后还将前往旧金山、拉斯韦加斯和纽约等地。
最先衰退、砸重金 高盛看好美国率先复苏
全球经济衰退，高盛最新报告指出，美国有机会抢先复苏，高盛针对外汇客户的调查，47%的人认为美国会率先复苏，因为撒的钱最多，又是最早步入衰退，应该会抢先全球其他经济体复苏。
美国总统欧巴马指出，「不可能会有单一方案，不管再怎么详尽，能成为经济的万灵丹。」仅管没有万灵丹，根据高盛证券最新的报告，在对外汇交易客户调查后，47%的人相信全球景气复苏会从美国开始。因为全球政府撒钱救经济，美国手笔最大，其次是欧盟。重金之下，理当率先复苏，另一个原因是，美国经济早在07年底比其他国家早进入衰退，也应该最早复苏 . . .
另外，美金在这次金融海啸中持续保持它龙头的地位，在它的金融体系出现这么大的漏洞后的今天，美金仍然强势。如果您要找安心，把钱换成美国不动产收取高额的美金房租，绝对是个不会错的选择!
经济型独立平房:美金25万起
高级豪宅: 美金50万起
多单位公寓: 美金80万起
商场: 美金150万起
零利率 ？利息变薄，庞大定存族怎么办？
从台湾、美国到日本，各国央行给出了接近零利率的耶诞礼物。该如何解读各国央行政策？钱愈存愈薄，定存族要怎么办？
二○○八年的最后一个月，全球存款人陆续收到各国中央银行送出的零利率礼物。美国联准会主席柏南克十六日率先发难，明示联邦基金利率将以○到○．二五％为目标；十二月十九日，日本央行降息至史上新低○．一％；在台湾，尽管央行没有跟进，但金融业重视的隔夜拆款利率，耶诞夜已经破盘到○．五六四％，创政府迁台以来最低。
「零利率政策已经来了。我最忧心的事情来了。美国已经变成日本了，」新科诺贝尔经济学奖得主克鲁曼在部落格上发出警告，「严肃点！我们真的深陷在大麻烦里。」
全国上千万存款户利息大失血！央行突然降息二码后，台银、土银、合库、彰银等四家银行昨晚宣布，自今天起调降新台币各天期存款利率，调降后一年期与二年期定存固定利率均跌破一％，均创下历史新低，将掀起各行库跟进降息风潮。行库高层说，靠利息过活的退休银发族可苦了，将会哀鸿遍野、叫苦连天。
行库主管估算，以五百万元退休金为例，过去一年期定存利息约二．八％，一年利息收入有十四万元，但现在一年期定存利息跌破一％，为○．九二％后，一年利息收入仅剩下四万六千元，减少九万六千元，惨遭腰斩。
也就是说，这名退休银发族，过去一年利息收入达十四万元，每月平均利息收入有一万二千元；但现在每月平均利息收入不及四千元，日子怎么过 . . .
行库主管强调，这次调降存款利率，如大额定存利率降幅较一般定存利率降幅低；一般定存利率固定利率降幅高于机动利率降幅，且固定与机动利率差距有扩大现象，显示一般定存固定利率低于机动利率，暗示央行未来仍有降息空间 . . .
经济型独立平房:美金25万起
高级豪宅: 美金50万起
多单位公寓: 美金80万起
商场: 美金150万起
如果您的小孩在南加州念大学或准备前往留学，居住的问题势必是头号问题。一般来说，留学南加州在住的方面有几种选择:
加州大学河滨市分校 (UC Riverside)
一栋位于UCR旁有5房的独立平房
※开价仅美金24万8千※
内部面积2,100平方尺，地8,000尺
5间房可留一间给小孩其他出租
以上费用因为是缴房租，您等于是在帮房东缴房贷；钱是一去不复返。但为何不利用现在市场低价的优势和前所未见的超低利息(台湾约1.5%+，美国为4.7%+)来投资美国校园旁的不动产，一来，这等于像是存钱，二来，自己的小孩有地方住，再来，空房间可出租来支付地税甚至补贴小孩每月的开销，最后，如果您来看小孩，您也不愁没有个落脚地点。
四年后，当小孩毕业了，您可继续作房东，或把房子卖了套现。如果房价那时和现在一样，您等于赚到了四年来原本要花在小孩「住」上的费用，如果房价那时比现在高，那么等于您不但赚到了房租，并且还赚到了一份「迟来的奖学金」。
通常，好学校旁的不动产是最保值的，因为它不会有找不到房客的烦恼，并且租金一般都比其他区域来得高。因此，如果您已有小孩在南加州或是在不久的将来会过去，现在正是置产兼投资的大好机会!
但是做房东却有房客不会有的负担和支出，本公司用右侧的房子(实际案例)加以说明在南加州校园旁置产的费用和其投资保酬率:
| 第一年 (买) | 第二年 | 第三年 | 第四年 (卖) | |
|---|---|---|---|---|
| 买 / 卖价 | $232,000 | -- | -- | $270,000 (假设) |
| 代书费用 | $3,800 | -- | -- | $2,200 (预估) |
| 佣金 | $4,640 (2%) | -- | -- | $15,000 (6%) |
| (A) 买房总支出 | ($240,440) | -- | -- | -- |
| 卖房总支出 | -- | -- | -- | ($24,100) |
| (B) 卖后拿回现金 | -- | -- | -- | $245,900 |
| 售出后的增值税 | -- | -- | -- | (B) - (A) x 15% |
| (C) 整年房租收入 | $31,000 | $31,000 | $31,000 | $31,000 |
| * 房屋维修费 | $6,200 | $1,000 (预估) | $1,000 (预估) | $1,000 (预估) |
| ** 物业管理费 | $2,480 (房租的8%) |
$2,480 (房租的8%) |
$2,480 (房租的8%) |
$2,480 (房租的8%) |
| 火险 | $850 | $850 | $850 | $850 |
| 地税 | $2,350 | $2,350 | $2,350 | $2,350 |
| *** 银行贷款本息 | $0 | $0 | $0 | $0 |
| 水电瓦斯费 | $1,800 (预估) | $1,800 (预估) | $1,800 (预估) | $1,800 (预估) |
| (D) 整年总支出 | ($254,120) | ($8,480) | ($8,480) | ($8,480) |
| 投资保酬率 | 7% (C - 过户后的开销) / A |
9% (C - D) / A |
9% (C - D) / A |
11% (B-A-税) +(C-D) / A |
为方便说明，以上例子假设房子过户于第一年、一月一日，出售于第四年、十二月三十一日。五间房租分别为$450、$450、$500、$500、$680 (主卧室)。
* 通常过户后，屋主必须里里外外重新打理房子一次，才能上市出租找房客。所以第一年的维修费通常是最高。期后的费用来自于每月帮您打理前后院的园丁。
** 若客户委托本公司代为管理房屋/银行屋/法拍屋，本公司将收取租金的8%作为服务费用，但客户有权选择其他公司。
*** 为了方便计算，以上例子为现金购买(没有和银行贷款)。若贷款比率偏高，投资保酬率则会相对的偏低。因为房租得用来偿还利息。
加州的总生产毛额仅次于法国,为全世界第八大经济体系,整个美国所仰赖的进口货品一半以上由此登陆,除此之外，它的人口膨胀速度也是全美之冠(约每五十秒就增加一人),它有温暖的气侯和融合多种族裔的「加州文化」。这些原因奠定了它是「世界移民天堂」的美名。全世界每年到此定居的外来族群(移民，学生，工作者 . . .)估计为十五万人之多!
位于洛杉矶南边的迪斯尼乐园
南加州洛杉矶(LA)是一个很适宜投资的好地方。这儿气候非常好，四季阳光灿烂，中国人多，洛杉矶郡的总人口一千三百多万，其中亚裔约有一百四十万人，它是国际金融中心，进出口贸易的主要港口，航天，电子工业的重地，好莱坞电影制片业及世界着名的高等学府如南加大（USC），加州洛杉矶大学(UCLA) ，加州理工大学(California University of Technology)都在此地。
南加州名校: UCLA
洛杉矶又是一个世人所向往的旅游圣地。这里有迪斯尼公园（Disney Land）、环球影城(Universal Studio) 、好莱坞(Hollywood) 、比华利山庄(Beverly Hills) 、圣塔莫尼卡(Santa Monica) 、长堤市(Long Beach)，等等。多元化的经济造就了无数的就业机会和商机。
洛杉矶亚裔人口总数在美国排名第一，而且洛杉矶郡亚裔企业数量和营业额都是全美第一。根据美国联邦人口普查局2006年的资料，亚裔企业数量是排名第二的纽约五郡总和的1.24倍，营业额是纽约五郡总和金额的2.39倍，排名第三的橙县（Orange County）为纽约五郡总和的40.77%，营业额的51.36%，这两者相加就更为可观。在华裔人口中，自己拥有住房的占62.2%，即每100户华人中就有62户是拥有房地产的。
华人聚集的罗兰岗市
洛杉矶郡在华人小区有大型的中国超级市场、商场、中国人投资的银行、医院、地产公司、律师楼、保险公司、华人电台和电视台、华人报纸，等等。这里说中文大行其道，小区有华人议员、市长，甚至连投票选举美国总统的选票都有中文解说。现在大家都知道目前投资美国买房地产是个好时机，价钱低，利息也不高。外国人在加州买房地产是合法和受鼓励的。洛杉矶地区在目前世界经济疲软的影响下，房地产市场比周边地区要稳定得多，因为华人有一个传统的观念：在美国有房子就等于在此地扎下了根，失去了房子就等于漂泊的浮莲，万万不能。因此，他们会用尽自己的一切能力去维护自己的小区和自己的根（房产）。
不管您在美国有无合法身分，您都可以买或卖不动产，买后您可透过我们的物业管理服务轻松收取租金，您只需要在美设立一个银行账户，我们会帮您负责以下事务(合约期限一般为一年):
如果您以外国人身分购买不动产并收取租金，我们会提供您美国境内相关省税或免税信息供您参考，一般来说，这类收入在您的母国属于「境外收入」，是不必课税的。在美国境内也有节税的方法。(本公司不保证您的租金不必付税，境外收入相关细节请询问您母国的会计师)
美国房地产税法中，其中的1031 Exchange，又称之为「同类不动产互换」(Like-Kind Exchange)，是一种让投资者在不动产项目赚到钱后，利用转投资相同或更高价格的不动产项目来延缓缴付增值税的方法。税法中提到，只要是投资性的不动产项目如：出租的房屋，土地，商场，公寓，或商办，均可以被互相转换。而其中更提到，如果脱手的项目金额庞大，投资者甚至可以「以一换多」，来拆散「下一波投资」的风险。相反的，投资者也可「以多换一」来整合所有不动产投资的力量。因此您可以把投资美国不动产当成是个「滚雪球」的游戏 (在免付增值税的情况下“赚了就换”)。通常我们建议客户在转换了几轮投资后 (雪球滚大后)，把所有的火力集中在一个能安稳收租的大项目上(如一整个商场)，以方便管理。
客户必须了解，若将来卖这个商场(不继续换其他项目)，之前滚雪球时赚到的每一桩买卖，都还是得课税。所以，换到最后，应该是要留下最好的房屋/银行屋/法拍屋(永远不卖)收租养老并传承后代。此种策略的好处是您可在免税的情况下搞大自己的海外投资，赚取更高额的境外收入。此种投资策略在亚洲是找不到的!!
现在起，您可透过本公司的网站，在完全不踏出家门的情况下，自行研究南加州不动产的走向，以做出正确的投资决定，若碰到问题，您可由在线自由发问与我们讨论。我们的在线工具可以帮您省下宝贵的时间，和免除您在做跨海投资时，所碰到前端和后端的烦恼。我们网站内的工具包括 :
跨海投资不动产最麻烦的地方是:
针对以上您的烦恼，我们帮您克服的方法是:
美国房地产市场从来不排斥外国人置产。现在更是如此，只要您有签证，并且能够支付50%以上的头期款(次贷危机前20%就行)就可以购买房子。但是，除非未来您想在美国生活，您可借着偿还房屋贷款建立在美国的信用分数，要不然我们会建议您尽量在您的母国贷款，然后以「现金买主」的身分来美国喊价，这种方法会使您的出价较具吸引力，进而换到更高的折扣和优惠。
在美国买房从过户程序开始到最后移交钥匙的时间大约为1个月。过户手续成本也不算高，一般占最后敲定的房价之2.5%~3%，再加上本公司2%的佣金。
若以外国人或外国公司名义购买不动产，在持有不动产超过两年后，转卖时若有赚到钱，均须缴付美国国税局15%的增值税。但是差别是如果以个人名义购买，将来要缴付的遗产税(过世后留给下一代)和赠与税(名字转给小孩或配偶)会比用外国公司名义购买高出很多，因此，如果可能，用外国公司购买美国不动产会是最节税的一种方法。
过户后，「养」房子的费用为:
若房子是存投资房屋/银行屋/法拍屋，投资报酬率的计算公式为:
如果买价和房租的比率够好，买主通常可以得到6% ~ 7%的回报率，也就是说大约14年回本。类似这样的机会南加州现在出现不少，请别错过了机会。
南加州的居住环境可说是老人天堂，如果经济条件允许，在此处有个落脚地可方便您游玩整个美国和邻近国家如加拿大和墨西哥。并且在这里不怕英文不通，多个华人聚集的高级城市，内有华人超市，银行，应有尽有。电视上可看到亚洲各台的新闻和节目，读的是各方华人出版的报纸，出门到处是公园，和收费低廉的高尔夫球场。饿了在这可找到全世界各国美食，不论您爱吃中餐或西餐 . . .这就是南加州的退休生活 . . .
如果您有绿卡，您更可享受美国健全的社会福利，和对老人的优惠，譬如医疗保险、生活救济、交通优惠等。
美国老人65岁以上、工作做满40个季点就可以享受退休金，没有退休金的老人可以拿到$400至$800多美元的社会安全生活补助金 (SSI，各州不同)。享受不到医疗保险的低收入老人，可享受联邦和州的免费医疗照顾。全社会各服务业均对老人另眼相待。在某种程度上，美国老人晚年的安适、无忧无虑是世界任何国家不能相比的。
如果置产目的是退休养老的渡假屋，可考虑的方向为:
高尔夫球场小区: U$ 75万起
临湖边的小区: U$ 90万起
有夜景的山丘豪宅: U$ 80万起
「闸门小区」外观: U$ 50万起
錢進南加州十大理由