族群介绍

此类客户分为两大类:

1. 计划前往美国生小孩的妈妈
2. 已经拥有公民宝宝的妈妈，而小孩已到就学年龄

通常此类客户生小孩时，并不知道将来是否全家要办移民，让小孩拿美国公民只是一个「保障」或是一份「教育基金」，因为如果小孩以后想到美国念书，美国公民的学费只会是外籍学生的十分之一，光是这点就让很多父母觉得这是个非常划算的投资！

置产原因

1. 待产时爱上美国！通常孕妇不可能等到预产期的前一个月再出国，因为那时您已进不了美国了(美国没那么笨)。所以，妈妈要趁肚子尚未变得太大时入境，然后在美国住上4~6个月(离医院不远处分租一个小套房)。在这期间，很多客户因为开始对美国生活有了新的认识和好感，并对将来的目标有新的盘算，甚至有客户因此会想要时常回去(通常亲朋好友在那)。此类客户就会利用低点先进场投资，以后此房屋/银行屋/法拍屋可以自用或再上市卖掉。
2. 待产时不想住在「小套房」里！这小套房通常是一个普通房子的一个(或多个)房间，被屋主拿来作为生财工具。所以，您将与多人同住一个屋檐下。如果您对此画面不反感，那您不会有问题。有些客人不喜欢这种「避难」的感觉，就会算一算，决定自己买一栋，然后住在自己的屋内待产，生产后再出租做为投资工具(通常先生在国内有不错正业)。
3. 公民宝宝已在国内渐渐长大！想趁现在这低点买进好学区内！南加州的华人购屋时，通常最在乎的就是「学区」(学区好等于学校的成绩普遍的高)，也因此好学区旁边的不动产在过去十五年中是只涨不跌的。因为住在学区A的家庭不能去学区B上课。所以，当好学区的房子出现25%的折扣时，此类客户该做的决定应是清楚的。

有无风险?

有！在任何地方投资不动产都面临一样的风险。但是只要把握住两个大方向(进场时机 + 投资地点)，剩下的变量只是「时间」(持有房屋/银行屋/法拍屋的周期)。我们的责任是辅助您把前两个大方向抓对，以达到降低风险的目的。我们认为现在正是进场的大好时机，只要加以评估地点就可找到不败的房屋/银行屋/法拍屋。

我有兴趣，下一步是什么?

您要对以下几点非常清楚，若有不清楚的地方，请先询问我们关于以下的问题:

1. 了解您个人的预算(是否能在国内贷款)
2. 了解置产前后的开销，确定您能负担
3. 了解地理环境，好的投资地点(城市)在那里，和此区过去90天的房价走向
4. 是否能抽出一周前往勘察?
5. 了解我们的服务和收费?

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参考类似房屋/银行屋/法拍屋强力推荐房屋/银行屋/法拍屋

族群介绍

此类客户分为两大类:

1. 去南加州工作者(如果置产，最后出钱的人通常是父母)
2. 去南加州创业者(想由工作签证转办永久居留-绿卡)

此类客户好比「台商」和「台籍干部」因工作关系最后选择在上海、北京置产！把地球转半圈，同样的事也发生在南加州。我们看到的是台湾，大陆和其他亚洲国家不断有人进南加州来开创事业或工作。当此类客户觉得工作具有长期性和稳定性时，考虑置产是理所当然的下一步。透过我们的服务，此类客户现在可在出国前就先和配偶或家长评估好置产的可能，而不需要等到入境后再做越洋沟通。

置产原因

1. 房租太贵，觉得买比租划算！
2. 有多位家庭成员随行，租公寓不方便！尤其当每个家庭成员都需要开车时(在南加州不会开车等于没有脚)，租的公寓通常一户只分配一个停车位。
3. 考虑小孩就学方便！如果小孩要上好的学校又希望小孩能走路上下学(省掉每天接送)，学校周围并不一定会有公寓或适合的房子在招租。此时买一间价位适中的房子会是个不错的选择，因为在这种地理位置内的房屋/银行屋/法拍屋即保值又方便于将来脱手。

有无风险?

有！在任何地方投资不动产都面临一样的风险。但是只要把握住两个大方向(进场时机 + 投资地点)，剩下的变量只是「时间」(持有房屋/银行屋/法拍屋的周期)。我们的责任是辅助您把前两个大方向抓对，以达到降低风险的目的。我们认为现在正是进场的大好时机，只要加以评估地点就可找到不败的房屋/银行屋/法拍屋。

通常如果购买的房屋/银行屋/法拍屋属于自用，优先考虑的重点应该是它的「实用性」，如空间是否够用？离工作地点会不会太远？外围生活机能是否满意？...等等，而不是单纯的只从投资风险来评估。当然，没有人会想买一间正在贬值的房屋/银行屋/法拍屋，所以在筛选出几个城市或区域后，下一步要了解的是此区域过去90天的成交价平均指数。如果是持续往下走，那么出价就得杀得凶一点，如果指数持平，通常表示此区已探底，接下来出价的技巧就得靠我们的经验来带领您了。我们会建议您的地区绝对都是我们查证过已探底的区域，以保障您的资产。

我有兴趣，下一步是什么?

您要对以下几点非常清楚，若有不清楚的地方，请先询问我们关于以下的问题:

1. 了解租房和买房的利和弊，以及支出上的差别
2. 了解您个人的预算(是否能在国内贷款)
3. 了解美国的生活开销即小孩就学的开销，确定您能负担
4. 了解地理环境和工作环境，和此区域过去90天的房价走向
5. 是否考虑全家先前往游玩顺便勘察?
6. 了解我们的服务和收费?

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利用依亲或投资移民法(EB-5)顺利拿到绿卡者

此类客户已在国内完成绿卡面谈程序，一般来说，此类客户在南加州都有亲朋好友。过去大多数的人会在入境后先住在亲戚或朋友家里，然后展开物色房子的程续，决定该住在那个城市，然后考虑是先买还是先租。现在透过我们海外的服务，您可在国内就先开始作功课，了解南加州地理环境，并评估不同城市的优缺点，缩短您在美国适应生活的时间。

置产原因

1. 房租太贵，觉得买比租划算！
2. 喜欢自己有家的感觉，经济状况允许！
3. 有多位家庭成员随行，租公寓不方便！尤其当每个家庭成员都需要开车时(在南加州不会开车等于没有脚)，租的公寓通常一户只分配一个停车位。
4. 考虑小孩就学方便！如果小孩要上好的学校又希望小孩能走路上下学(省掉每天接送)，学校周围并不一定会有公寓或适合的房子在招租。此时买一间价位适中的房子会是个不错的选择，因为在这种地理位置内的房屋/银行屋/法拍屋即保值又方便于将来脱手。

有无风险?

通常如果购买的房屋/银行屋/法拍屋属于自用，优先考虑的重点应该是它的「实用性」，如空间是否够用？离工作地点会不会太远？外围生活机能是否满意？...等等，而不是单纯的只从投资风险来评估。当然，没有人会想买一间正在贬值的房屋/银行屋/法拍屋，所以在筛选出几个城市或区域后，下一步要了解的是此区域过去90天的成交价平均指数。如果是持续往下走，那么出价就得杀得凶一点，如果指数持平，通常表示此区已探底，接下来出价的技巧就得靠我们的经验来带领您了。我们会建议您的地区绝对都是我们查证过已探底的区域，以保障您的资产。

我有兴趣，下一步是什么?

您要对以下几点非常清楚，若有不清楚的地方，请先询问我们关于以下的问题:

1. 了解投资移民的相关规则和不同工作签证的种类
2. 了解租房和买房的利和弊，以及支出上的差别
3. 了解您个人的预算(是否能在国内贷款)
4. 了解美国的生活开销即小孩就学的开销，确定您能负担
5. 了解地理环境和工作环境，和此区域过去90天的房价走向
6. 是否考虑全家先前往游玩顺便勘察?
7. 了解我们的服务和收费?

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各年龄层的留学生

一般学生居住安排:

1. 住在学校宿舍
2. 在学校外围自己租房子
3. 父母帮小孩买栋房子(当成是投资和自己来美国的落脚地)

不管您的情况属于那一类别，我们都有专门的服务项目帮您达到目的。一般来说，想在美国租房子，房东必会看房客的信用分数和存款或工作证明。这类文件是一个留学生不可能提供的。透过我们的服务，本公司可成为留学生的担保人(仅对房东担保您会按时付房租)，这样一来，您可避免支付学校内的高额食宿费用。享受普通学生住在校外的居住环境。询问相关细节！

置产原因

1. 家里经济环境允许！
2. 父母自己经常会来美国！
3. 留学期间碰到了结婚伴侣，决定留在美国安家立业！

有无风险?

如果您考虑置产，一般来说，学校周围的房地产市场是非常抗跌和保值的，但是为了安全起见，不买到一间正在贬值的房屋/银行屋/法拍屋，我们会协助您分析此区过去90天的成交价平均指数。如果数据显示它是持续往下走，那么出价时就得杀得凶一点，如果指数持平，通常表示此区市场已稳定，接下来出价的技巧就得靠我们的经验来带领您了。我们的责任就是要帮您把您的风险降到最低。

我有兴趣，下一步是什么?

您要对以下几点非常清楚，若有不清楚的地方，请先询问我们关于以下的问题:

1. 如何拿学生签证?
2. 如何选择好学校?
3. 您是否具备申请学校要求的条件?
4. 了解租房和买房的利和弊，以及支出上的差别
5. 了解您在居住安排上的预算(如要买房，父母是否能在国内贷款)
6. 了解美国的生活上的开销和学校内的开销
7. 了解地理环境和在美国找工作、开车的可能
8. 中长期的打算(毕业后您想留在美国吗?)
9. 了解我们的服务和收费?

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族群介绍

有地缘关系的客户分为以下几大类:

1. 小孩在南加州读书
2. 以前在南加州工作过或住过
3. 有亲戚朋友在南加州
4. 家里有美国公民或绿卡持有者
5. 因工作需要，经常出差去南加州

相较其他客户，此类客户对于南加州的环境并不陌生，甚至以前曾经在那拥有过房地产，并且持有社安卡，和信用分数以及工作纪录。

置产原因

1. 相较国内定存利率，南加州可收更高的租金(更高的投资报酬率)！
2. 很清楚南加州房地产未来的潜力！
3. 听从在地朋友的建议！
4. 趁低点买给小孩！
5. 买后有认识的人可代为管理！

有无风险?

有！在任何地方投资不动产都面临一样的风险。但是只要把握住两个大方向(进场时机 + 投资地点)，剩下的变量只是「时间」(持有房屋/银行屋/法拍屋的周期)。我们的责任是辅助您把前两个大方向抓对，以达到降低风险的目的。我们认为现在正是进场的大好时机，只要加以评估地点就可找到不败的房屋/银行屋/法拍屋。

我有兴趣，下一步是什么?

您要对以下几点非常清楚，若有不清楚的地方，请先询问我们关于以下的问题:

1. 了解您个人的预算(是否能在国内贷款)
2. 了解置产前后的开销，确定您能负担
3. 了解地理环境，好的投资地点(城市)在那里，和此区过去90天的房价走向
4. 是否能抽出一周前往勘察?
5. 了解我们的服务和收费?

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族群介绍

事业有成，接近退休年龄的客户

此类客户对于南加州的环境并不陌生，多数曾经亲身体验过南加州宜人的气侯，并且知道同样的钱在国内是不可能买到同等级的居住环境，和悠闲的生活步调。更重要的是，食品卫生和医疗系统在南加州均属世界的一等一。现在进场买山上或海边的房子等于是拣到便宜。这类房屋/银行屋/法拍屋在两年前都有着高不可攀的天价。

置产原因

1. 体验过南加州的好气候！
2. 清楚南加州房地产未来的潜力！
3. 有好朋友在那！
4. 趁低点买栋别墅犒赏自己！
5. 钱摆在定存还不如挑好的房地产投资！

有无风险?

通常如果购买的房屋/银行屋/法拍屋属于自用，优先考虑的重点应该是它的条件是否具备了您的需求，如环境上的要求，小区内的设施，以及外围生活机能是否满意？当然，没有人会想买一间正在贬值的房屋/银行屋/法拍屋，所以在筛选出几个城市或区域后符合您的要求后，下一步要了解的是此区域过去90天的成交价的平均指数。如果此数据是持续往下走，那么出价时就得杀得凶一点，如果指数持平，通常表示此区已探底，接下来出价的技巧就得靠我们的经验来带领您了。我们会建议您所有对的购买策略，以保障您的资产。

我有兴趣，下一步是什么?

您要对以下几点非常清楚，若有不清楚的地方，请先询问我们关于以下的问题:

1. 了解您个人的预算(是否需要贷款)
2. 了解置产前后的开销
3. 了解地理环境，好的投资地点(城市)在那里，和此区过去90天的房价走向
4. 是否能抽出一周前往勘察?
5. 了解我们的服务和收费?

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族群介绍

身经百战的投资老手

此类客户对于投资有着丰富的经验和过人的敏锐度。通常我们见到的此类的客户都是不动产投资老手。在国内已拥有着多件的不动产。曾经玩过股票，也买过基金。这次听到美国股市和房市大洗牌，希望能藉此机会多多了解，看清楚这市场中隐藏的契机和商机，然后分散自己国内的投资。

置产原因

1. 看到好的房屋/银行屋/法拍屋出租绝不成问题！
2. 看到诸多断头房屋/银行屋/法拍屋等买主出价！
3. 投资报酬率高过国内投资！
4. 相信美国还是会带头走出金融海啸！
5. 相信威邦在不动产领域的专业！

有无风险?

有！在任何地方投资不动产都面临一样的风险。但是只要把握住两个大方向(进场时机 + 投资地点)，剩下的变量只是「时间」(持有房屋/银行屋/法拍屋的周期)。我们的责任是辅助您把前两个大方向抓对，以达到降低风险的目的。我们认为现在正是进场的大好时机，只要加以评估地点就可找到不败的房屋/银行屋/法拍屋。

我有兴趣，下一步是什么?

您要对以下几点非常清楚，若有不清楚的地方，请先询问我们关于以下的问题:

1. 了解您个人的预算(是否需要贷款?)
2. 了解置产前后的开销
3. 了解地理环境，好的投资地点(城市)在那里，和此区过去90天的房价走向
4. 是否能抽出一周前往勘察?
5. 了解我们的服务和收费?

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参考类似房屋/银行屋/法拍屋强力推荐房屋/银行屋/法拍屋

族群介绍

保守型的投资者，不求每年双位数的成长，只求稳健的投资报酬率(6%+)！

这类客户找的是中长期的安全投资。非常不喜欢麻烦，但也不希望钱在银行里越变越薄。

置产原因

1. 看到好的房屋/银行屋/法拍屋出租绝不成问题！
2. 有亲朋或好友在南加州持有类似房屋/银行屋/法拍屋，并给予肯定！
3. 投资报酬率高过国内投资！
4. 相信美国还是会带头走出金融海啸！
5. 相信威邦在不动产领域的专业！

有无风险?

对于此种客户我们会建议地点繁忙的商场或是空屋率低的多单位公寓！由于此种投资属中长期，只要空屋率控制的好，租金收入正常的流入，房屋/银行屋/法拍屋保值的能力就不会丧失。此时利用低挡进场杀个好价更有助于保本和增添利润。我们认为现在正是进场的大好时机，只要加以评估地点就可找到不败的房屋/银行屋/法拍屋。

我有兴趣，下一步是什么?

您要对以下几点非常清楚，若有不清楚的地方，请先询问我们关于以下的问题:

1. 了解您个人的预算(是否需要贷款?)
2. 了解置产前后的开销
3. 了解地理环境，好的投资地点(城市)在那里，和此区过去90天的房价走向
4. 是否能抽出一周前往勘察?
5. 了解我们的服务和收费?

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